进入2018年，即使是与楼市毫无关系的人都能够明显感觉到一股“寒流”。数据统计显示，截至10月初，2018年楼市累计调整405次，比去年同期增加8成，创历史同期新高，如此力度不减的调整节奏，使得今年的楼市降价明显，并且已有逐渐扩大之势。
在国家统计局发布的9月份70城商品住宅销售情况中显示，南京、杭州、武汉、青岛、济南、长沙等之前楼市的热点城市，成交量均处于今年以来低位。“寒流”之下，即使再嘴硬的开发商也不得不松口，站在高岗上的投资客更是纷纷出手套现，想要缓解紧绷的现金流，可怜的是高位买房的刚需客，吃了哑巴亏要继续还着高昂的房贷。
有个朋友是在16年楼市热度还不十分高的时候，在房价一天一价的楼市里“抢”到一套市区附近的二手房。今年想趁着降价潮，出手现有房源作为首付，置换一套使用面积更大的市区房源。然而降价不可怕，可怕的是楼市寒潮当中购房意愿萎靡，朋友的房子价格下滑太多，地理位置一般，看的人多，真正想买的人一个都没有，置换之路遥遥无期。
楼市兴衰我们都能够看到人性驱使下的众生百态，焦虑之中到底刚需、改善、投资者分别应该怎么做呢？
