根据经济学公式：
GDP=消费+投资+净出口
也就是说若要经济增长，消费、投资、净出口必有其一要发力。我经常说10年一轮回，尾数为“8”的年份总会是中国经济增长的关键节点，1998年的房地产市场化，2008年的“4万亿”以及2018年的外部形势大变化都深刻影响未来10年的经济走向。
1998年-2008年，中国经济增长的驱动力来自于消费+投资+净出口。
1、消费：消费可以理解为三大主体的各类支出，主体包含个人、企业、政府。支出可以分为物质支出和服务支出，居民买房也可以理解为消费，因为房子也具有商品属性。
1998年-2008年，中国个人消费的主要动力在于经济增长，居民收入增长，对于生活非必需品的需求上升，数据显示，社会消费品零售总额从1998年的33378亿增长到2008年的114830亿。另一方面，1998年-2008年10年的房价上涨刺激了居民买房，居民在买房方面的消费支出大幅增长。
