最近两天，有两个大消息格外令人醒目。
1、2月19日发布的中央一号文件指出，“在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场”。 2、国税总局：2019年切实落实减税降费措施， 强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程。有分析认为，农村集体经营性建设用地的入市，意味着对现有以土地出让金为主的财政体制产生重要影响，在土地出让金增量下降的情况下，需要通过房地产税的形式进行配套补充，所以房地产税出台的可能性很大。
而对于第二点，“整合房地产交易、办税、办证业务流程”则意味着房地产税或将提速！那么如何来看待上述两大消息呢？
第一，我国土地性质主要分为两种，国有土地和集体土地，城市住宅下面的土地一般是国有土地，城市郊区和农村土地一般是集体土地，国有土地和集体土地最大的不同是国有土地需要缴纳土地出让金，而集体土地不用，一般土地出让金占到房价的60%-80%，城市的房子之所贵主要是地价贵而不是房价贵。允许集体土地入市意味着不用缴纳土地出让金的土地进入城市市场，对地方财政收入造成影响。
