现如今按揭已是绝大多数人的购房选择，有的人说按揭好，因为现在有通胀，运用杠杆可以钱生钱；有人说全款好，总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下，一切都在发生微妙的变化。
100万，贷20年，哪个最划算？
暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每月6544元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
