进入2019年后，长租公寓市场的变化有些微妙。

一是长租公寓在爆雷潮后进入整顿期，政策红利的边际效应减弱，长租公寓市场的洗牌浪潮尚未落幕。

二是蛋壳、自如、青客先后传出赴美上市的消息，沉寂了一段时间的长租公寓，似乎要重新热闹起来。

按照互联网的一般规律，趟过“爆雷潮”生存至今的长租公寓玩家，很大程度上拿到了决赛的入场券，进入二级市场似乎只是时间问题。然而留给长租公寓市场的难题悬而未决，稍有不慎就可能让股价翻车，此时开启IPO是否有些操之过急？

01 时机成熟了吗 有些扫兴的是，联合办公企业WeWork刚刚遭遇IPO滑铁卢，估值从470亿美元被压缩至100多亿美元，即便有软硬和孙正义的强势背书，WeWork的盈利能力和持续亏损的现状，仍然经不起质疑。