最近，部分一二线城市陆续放开楼市限购令。先是在8月，上海自贸区新片区放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。同时，海南三亚市也出放宽了限购政策。
对此，我们认为，部分一二线城市放开房地产限购令，主要有以下两大原因：一方面，部分城市经济下行压力较大，而且也有存量商品房库存要消化，放开限购就是给外来人口进城购房的机会。另一方面，由于受到限购政策，以及高房价影响，各地房地产成交长期低迷，房价也始终僵持着，不如放开限购令，让当地房价自由波动，这样房价可以与当地刚需接轨。
面对各地放开了限购令，很多居民担心房价会由此继续再大涨，但是，我们认为，未来房价大涨的可能并不大：第一，各地取消限购令，等于把房价的涨跌交给了市场来决定。这样房价有可能会上涨，但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年，已成强弩之末。再加上经济持续下行，购房者收入增长预期开始下降，未来房价很可能会步入调整通道。
