最近，有网友提问，目前国内房价存在着一定的泡沫，根据10月份70城房价数据有一半的城市二手房价格出现了下跌，就连开发商现在也开始大幅打折促销。未来房价调整将在所难免，很多人都盼望着房价能够跌下来。那么，各地房价降到什么情况才算最合理的呢？
对此，专家们认为，由于社会资源都集中在一线城市，或省会城市，比如医疗、教育、就业、消费等。一般讲，大城市都是人口汇集之地，特别是有钱人，所以，大城市的房价目前就比较合理，即使下跌幅度也有限。而中小城市人口流出量大，收入增长有限，一旦房价下跌就会跌到原来的起点。
而我们认为，在国内一线城市房价超过收美国房价，而美国人的收入则是我们的好几倍，所以，一线城市的房价是很不合理的，而二三线城市由于近些年人才引进，很多地方在短期内翻了一倍房价也要回到合理的区间。评判国内房价是否合理有三大标准：
第一，租售比。按照国际上看，房东把房子出租，每年的回报率应是5%左右，这样20年便可以收回投资。而目前，由于房价的连续上涨，买房出租回报率是相当低的。举个例子，上海市中心租一套二室一厅的房产，大约需要7000至8000多元/月，而当地的房价则在5-600万左右。也就是説，房东如果买房出租，那估计要50-60年才能回本。如果要恢复到房租回报率达到5%，那上海的房价应该在现在的基础上跌去60%就比较合理了。
