最近，有网友提问，国内房地产泡沫迟迟未破，各方都在想方设法防止国内房价硬着陆，于是就推出了人才引进、危房改造、鼓励改善型购房等政策。那么，根据国外房地产发展经验来看，房价要大跌之前都会有哪些征兆？
为此，我们研究了国外房地产经验后，发现房价要大跌前都有以下几大征兆：第一，房地产杠杆过高，全民加杠杆。当年日本在签订了广场协议后，大量游资涌入日本炒房，房价随之升高，大量日本民众借钱炒房。同样，在2015年开始，我国全民加杠杆，现在房产占居民家庭收入的77%，而金融资产占23%。城市中贷款购房者占到80%。
第二，房地产市值高出他们全年GDP几倍。拿当年日本房地产泡沫来説，东京的一个区的房地产总市值相当于美国房地产总市值，房地产泡沫高得有些离谱。同样，国内房地产总市值 达到450万亿人民币（65万亿美元），相当于美国+日本+欧洲的房地产市场总和。如果国内房价还要继续上涨，那中国房地产市值将与全球房产市值相媲美。
