俄罗斯年轻人似乎并不着急搬离父母住所，过上自己独立的新生活。因为早在2013年的一项社会调查数据就显示，俄罗斯45岁以下中青年人群中，三分之一的人选择跟父母同住。由于俄罗斯近些年不断飞涨的房价，大城市里的年轻人不仅买不起房，甚至由于种种原因都租不起房。选择和父母共同生活在一个屋檐下实属无奈。本期发现世界继续聚焦邻国俄罗斯，看看那里的年轻人买房租房遇到了怎样的“三高一少”难题？
【商品房价高】以首都莫斯科为例，每平米均价接近9000美元（约合5.6万人民币）。这对人均年收入不足2万美元（约合13.2万人民币）的普通莫斯科人而言，无疑是难以承担的。在莫斯科市的外围花费12万美元只能买到40平米的毛坯房子。如果要装修好的就更贵了，11万美元也就买个20平米。和北京一样，临近市中心地区房价更高，估计是郊区房价的两倍，郊区每平米2000美元（约合1.2万人民币），而按使用面积算则是每平米4100美元（约合2.5万人民币）。这对于刚毕业的莫斯科年轻人就是天价。
虽然市郊房价低，但是价低的同时就意味着交通差、配套设施不完善。而住父辈祖辈的房屋则不需要年轻人考虑这么多。不过，从俄罗斯全国看，房价实际上要低一些。根据黑木公司收集的数据显示，在叶卡捷琳堡4.2万美元（约合26万人民币）就可以买到一个不错的一居室新房，在喀山则需要5万美元（约合31万人民币），而在新西伯利亚只需要2.2万美元（约合14万人民币）。
【贷款利率高】超过56%的俄罗斯人有改善居住条件的强烈愿望，其中大城市居民尤甚。在美欧甚至中国，按揭购房已经是城市民众解决住房问题的通用方法，但是在俄罗斯只有24%的人群可以接受贷款买房。因为利息非常高！平均年利率为14%，如果一次性交付五成首付，贷款年利率10.5%。俄罗斯银行对个人普通购房按揭贷款业务不是那么感兴趣。
那么谁能获得贷款呢？申请贷款的主要是年龄在25岁和35岁之间的年轻夫妻，占总数的45%。理论上讲要偿还这些贷款，夫妻二人每人月收入至少要在1500美元到2400美元之间（9000至1.5万人民币）。这些年纪轻轻背上贷款包袱的人中，有15%从事高薪管理行业，他们的父母也有能力帮他们还贷。还有20%是父母为自己孩子买的。
【补贴优惠少】调查显示，只有3.2%的俄罗斯年轻人希望靠自己能力买房。普京政府曾推动建立住房基金，把建造舒适且老百姓买得起的房子列为政府优先惠民工程。但是，俄罗斯没有类似中国大城市五花八门的福利分房和经适房、两限房政策。军人家庭、老师等特殊群体可以在贷款时享受一些特殊条款。但他们必须在公开透明的商品房市场选择，且并不意味着房子变便宜，只是还贷利息低一些。
如果加入政府的“年轻人经适房计划”，少数受惠者可拿到30-40%的购房补贴。但是，购房者必须满足政府和银行严格的审查和借贷门槛。比如，补贴总数额和房屋面积跟孩子数量直接挂钩，标准是每名家庭成员18平米；只能买成品房或二手房，这类房屋价格要比期房高很多；年龄限定必须在35岁以下......由于申请人数众多，这类房屋贷款申请者只占总数的2.5%。
【父辈的无奈】俄罗斯年轻人选择和父母住的原因，除了高房价、高利率、高租金，这“三高”之外，还有历史和文化方面的原因。和中国上世纪50-90年代的“筒子楼”一样，苏联时期由于住房分配紧张，建造了大量国有公寓，这类房屋有一个特点就是：一个长长的走廊里，一家一个单间，共享厨房和厕所......这使得当时的俄罗斯人习惯和长辈共同生活，也经历了和他们父母共住的生活。所以当现在的父母看到儿女买不起房时也能理解，因为他们自己就是这么走过来的。
