9月13日晚上，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，要点有3个：一是提高首付比例；二是二套房认房又认贷；三是贷款额度与缴存年限挂钩！
对于这个新政，媒体普遍解读为抬高购房门槛，给楼市降温，然而本文我要说的是北京公积金新政背后的三重深层含意！
第一层含意：房贷利率上调。在动用各种政策工具（上调利率、共有产权、增加土地供应、商住房新政）后，这次北京突然对公积金动手，原因在于公积金贷款利率和商业贷款利率差扩大。大家都知道，我们买房常规的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款利率，一般来说公积金贷款都有额度限制，比如北京是120万，但是对动不动就上千万的北京房价来说是远远不够的，所以很多人一般采用的是组合贷款，即一部分贷款用公积金，另一部分用商贷）。两个贷款采用不同的利率，目前，公积金贷款利率是3.25%，公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步。商业贷款利率主要受国家的房地产政策以及商业银行自身的成本来定。
