2019年楼市的迷局，看明白了它，才能看清未来可能的机会！
一、2019年，央行会降准降息吗？
房子既有居住功能，也有货币属性，房价的涨涨跌跌与货币政策息息相关，2019年央行大概率会降准，也有过半的概率会降息。当然降准降息不是为了刺激楼市，但楼市会从中受益。
降准的原因在于经济环境需要，更为重要的是现在中国的存款准备金率非常高（预计达到12%以上，美欧等国家普遍在3%以下），这就给降准留下了空间。
降息的理由：1、降息有利于降低企业融资成本，有利于提振经济。2、降息有助于弥补降准的不足，因为降息是让资金更便宜，降准是让资金更多。
不降息的理由：1、美国加息，中国降息，货币政策相向而行，对人民币汇率构成压力。2、目前一年期存款利率是1.5%，已经是历史最低水平。3、2018年国内CPI是2.2%，高于一年期存款收益率，也就意味着存款收益是负。
二、2019年，房贷利率会下降吗？
无论是降准还是降息，都会限制市场利率的上行空间，事实上今年市场利率已经下降了。我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率，然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率，当市场利率降的时候，房贷利率必然受到它的制约。
