评房价，短期看金融、中期看土地，长期看人口。舆论关于房价的涨跌也是众说纷纭，不过笔者的观点是：未来房价会分化，非热点城市相对更便宜，而热点城市会更贵。房价上涨的动能大大减弱，大概率不会再出现房价几年内甩开收入几条街的情况了。
死守房贷利率
今年1月初，全国首套房贷利率下滑，引发市场热议。因为房贷利率下降，意味着购房成本降低，人们觉得未来房价又有了上涨的可能。虽然最终官方辟了谣，但还是留下了市场上无尽的遐想。在下滑之前，房贷利率已经平均上浮了15-20%，即使在目前央行降准后，市场资金面趋于宽松的前提下，只要政策不松动，房贷利率就不会有降下去。
不管是租赁住房制度、增加供地，未来的政策方向都将引导楼市回归理性，因此只要长效机制不断出台、调控政策不松动，再考虑到三四线城市的刚需不足，房价就很难再有暴涨的底气。
目前一线城市的人口和城市化率几乎达到饱和，未来发展租赁市场保障年轻人的居住是大趋势；而对于三四线城市来讲，刚需本身就不足，前期的大涨透支了大部分居民的收入，随着棚改货币化补贴力度减弱，购房需求将越来越少。
