昨天（2月25日），对股民来说可能是最兴奋的一个交易日，这一天上证指数大涨5.56%。股市的大涨与官方重磅表态有关，2月25日中证报头版评论表示，股市将成为国家重要核心竞争力组成部分！显然把股市放到前所未有的高度。
但在股市火爆的同时，楼市却异常冷淡，与国家对股市百般呵护不同，2月25日，监管层对楼市的表述释放出继续从严的信号。
2月25日，银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示：继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是带有投机性的开发贷、个人房贷要严格加以控制。
这个讲话难免会让很多人感到意外，之前认为2019年经济下行压力比较大，国家在房地产调控方面可能会有所松动，并通过提升楼市的温度来刺激经济。现在来看，这些想法有点天真。
众所周知，从1998年房地产开始取消福利分房，房地产逐渐市场化至今的20年间，房价飞速上涨，在居民家庭当中的地位举足轻重。我们可以把过去20年的房价上涨分为两个阶段，第一个阶段是1998-2008年，这一阶段虽然房价上涨很快，但购房资金主要来源于自有资金、亲朋好友借贷等。这一阶段一个特征是居民部门债务上升得很慢，家庭资产从现金或存款转化成了房产。
