深圳，这个城市很特殊，既是中国经济的观察指标，也是中国楼市的观察指标，如果你想观察中国楼市肯定绕不开深圳。比如2016年那一波房地产牛市，多个热点城市房价大涨，但在之前的2015年深圳楼市早就已经率先反弹。又比如，2018年下半年全国楼市明显入冬，但在那之前，深圳房价早就阴跌不休。
为什么？
2018年下半年，在主要城市的住房杠杆率当中厦门和深圳名列前茅，2018年6月厦门住户存款占住房贷款的比重是178%，深圳是167%，而2018年9月北京的只有58%。住户存款占住房贷款的比重超过100%，说明这个城市借的钱比存的钱还要高。同时由于住房贷款主要是房贷，也说明这是购房资金最活跃的城市。
所以，用深圳来观察一线城市房价，用厦门来观察二线城市房价最好不过。
众所周知，自从2016年房地产调控以来，楼市全面降温是在2018年下半年，之前的2017年三四楼市接替了一二线城市继续上涨。最近万科发布的2018年年报时也提到：
