当下的房地产市场已经改变了过去粗犷型增长，进入了理性和分化的发展阶段。不少国家发展战略和政策开始倾向于城市群、大湾区和中心城市，城市格局正在改变，分化趋势未来将变得越来越明显。所以未来10年全国房价普遍实现翻倍是很不现实的，而且一二线和三四线城市的房价走势会不断分化。
首先是当下的土地供应矛盾。我们都知道，此轮调控与以前不一样，实施了不少楼市长效机制，比如增加土地供应。但是，国内城市的工商业用地和开发区用地总量明显偏大，但住宅用地总量偏小。所以减少工商业用地增加住宅用地，是解决高房价的根本。
那么为何咱们的住宅用地那么少？一二线城市的土地为什么总是短缺呢？
