虽然大多数人并不怎么看好三四线城市的房价，但是现如今有不少地级市甚至县级市的中心房价或均价已经破了万。它们为何而涨？为什么风向一变立刻就松绑？未来将走向何方呢？
县级城市为何而涨？
我认为主要取决于两大方面：一是棚改；二是基建。
棚改：在棚改小高潮的2017年，三线城市的土地溢价率远高于一二线城市，但其实三四线城市购房需求并不多。
绝大多数县级市的发展其实并不顺畅，它们会受到各种客观因素影响发展进程，比如市级省级规划调整、产业结构不健康、需求过低等，因此县级城市与三四线城市相比，所谓购房需求不足更多是由于发展受限导致的人均收入没有有效提升，一个月收入仅2、3000，谁会想着改善居住，买新房呢？
而货币化棚改，则是最直接“提升”居民收入的手段之一，但是县级城市的棚改规模也不可能匹敌三四线城市，毕竟管辖面积有限、财力有限。
