投资商铺170万，一年租金14万，划算吗？

随着房地产调控政策日益趋紧，住宅市场已成为资金的禁区，但即使这样，在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。在这种背景下，商铺投资变得越来越火。

商铺170万，一年租金14万，划算吗？

一般来说，估算商铺投资的回报率有两种方式。

1、全款支付：

年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)×12

年租金收入/商铺总价=年投资收益率

商铺总价/年租金收入=投资回收年限

2、贷款支付（按揭）：

年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12

年租金收入/商铺首期款+按揭贷款=年投资收益率