最近,有专家指出,2018年,美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%,其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元,约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。同时,中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币(约为18384亿美元),约为GDP总量的13.51%。中美两国都一样,房地产支柱地位一百年都不会改变。
而我们认为,不管是过去,还是将来,尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样,但房地产业都是两国国民经济的一个重要支柱。因为美国人民要买房,要改善居住环境,要提高生活品质。而中国居民也要通过买房,来改善居住环境,让自己过上幸福的生活,所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是毋庸置疑的。
实际上,房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错,但现在问题是房地产的畸形发展、过度繁荣,给中国经济带来极大的隐患:
首先,中美两国都把房地产当作支柱产业,但中国经济对房地产的依赖性更强。这主要是分税制改革后,地方税收的大头都交给了中央政府,地方政府只能依靠土地财政,而一旦房地 产泡沫跌了,买不出去了,土地政就难以为继。同时,这些年,一些地方过度发展房地产业,其他产业空心化严重,如果房地产业不行了,地方经济也会受到严重影响。