还记得以前有个很火的游戏叫做抢车位，虽说是个游戏，但是也说明了现实生活中车位问题已经成为了老大难问题。我在小区买了房子，我开着自己的车却进不了自己的小区，是不是很尴尬呀！不过这已经不是个案问题了，大部分业主都应该为车位的问题头疼过。一个车位动辄十几万几十万，比开的车都贵，真恨不得自己的车能像美国大片里一样折叠收缩。这个时候有聪明人就想起动人防车位的歪点子。
根据我国的相关法律规定，高层建筑都必须建有人防设施，否则房屋验收都无法通过。人防设施一般都是地下工程，主要是为了应对战时人员和物资的隐蔽，医疗救护，战时指挥等问题，总之这个东西就是百年都不一定用一次，真用起来的时候就是人命关天的大事，所以国家才会强制立法规定必须建人防工程。但是要知道建一个地下工程投资相当大，所以国家为了鼓励建设人防工程并明确了谁投资、谁受益的原则，也就是说对于利用人防工程建立的人防车位、储藏室等，开放商有使用和收益的权利。既然开发商可以使用、收益，那么是否可以对该人防车位进行买卖的？
根据 《国防法》和《人民防空法》之规定，人民防空工程包括为保障战时人员与物资隐蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室（可以简单的理解为各种地下设施）。人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。从法律规定可以明确的看出人防设施的性质是国有资产（这个是明确了所有权人是国家），人防工程不得买卖（既然是国家的东西一般就不能随意买卖），所以人防车位也不例外。如果业主与开发商，或者业主与业主之间已经签订买卖协议，也该协议则违反法律的强制性规定，合同属于无效合同。合同的无效的后果就是恢复原状，即业主已经交付的钱应当被退还，人防车位的使用权还归开发商了。等于说是竹篮子打水一场空。
所以广大业主在购买地下车位时一定要先跟开发商联系，查看该地下车位的登记备案时的性质，一定要注意区分你所买的车位是一般的地下车位还是人防车位，如果不涉及人防车位，那么买卖合同才可能有效。如果是人防车位就算再便宜也不能买。
