商场促销，楼盘介绍，游乐园打折......每天出入小区，上下乘坐电梯，你注意到公共空间里的那些广告了吗？
近日，有媒体走访北京多个小区发现，商家在小区内投放广告需与物业公司签订合同，而这笔费用是直接交给物业公司。
受访小区许多业主表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告收入分给业主了。
其实，在日常生活中忽略小区广告的人不在少数。
据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。
也就是说，业主们是以一定的价格买下了小区的电梯面积的！
正当很多人，对小区公摊的广告收入所属问题知之甚少之时，吉林长春的80岁的高老太就曾向物业公司，关于电梯广告收益应该属于业主一事讨要说法。可小区物业公司表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。
高老太维权的举动与我们息息相关。只要稍加观察你会发现，电梯内、绿地旁、地下车库墙上……在大多数居民小区的公共区域，广告随处可见。
之前，有媒体记者走访重庆多个小区发现，从小区门口到进居民楼，一路都有商业广告相随，内容五花八门，让人眼花缭乱。大多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而收支却很少向业主公布，业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。
同时，也有小区物业在此方面做的不错，之前就有媒体报道称重庆南坪一小区给每户业主发1000元过年费，引来众多网友的羡慕。而此次发的过年费，全部来自小区的公共收益。
由此可见不少小区公共收益并不低，但却一直是笔“糊涂账”。这是一方面由于业主主观上的不关心，另一方面则是因为这份广告收入大多被物业公司代管，物业不公开其中的具体收支情况，导致很多业主对于小区广告收益的所属问题并不了解。
但是法律对该类问题其实是有所定义。
《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》也规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
也就是说小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。
律师建议：
如需维权，小区业主首先可以向业委会反映情况，由业委会与物业公司沟通，提出查看账目明细。
如果小区没有业委会，业主可以向当地行政主管部门房管局提出投诉。如果不能协商解决，业委会可作为主体向法院起诉物业公司。
如果小区没有业委会，小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉物业公司。
