最近，有网友提问，房地产行业为啥不执行现房销售，而都是期房呢? 对此，业内人士解释称；期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”。 所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。
那么，开发商为啥不喜欢销售现房，而总是想着买期房呢？对此，我们总结有以下三个因素：首先，开发商从拿地，到建房，到销售等，都需要投入大量资金。但向银行贷款，银行未必愿意放贷。这既有开发商负债率过高的原因。也有房地产调控，银行收紧银根。而开发商无法贷到资金，也只能通过预售期房的方式，却可以用极低成本，解决项目开发的融资难问题。
再者，预售房还有一个好处是，房子还没有造，开发商就把楼房给卖完了，这样开发商可以放心造楼房，等房子建好了，交付使用就可以了。而如果是买现房销售，建好的楼盘未必能在短期内销售得出去，这意味着，开发商手里还有大量库存房没有消化掉，这对于开发商来说是非常棘手的一件事情。
