近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。对此，专家们认为，尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大，二手房投资风险在上升，出于对防范房地产金融风险考虑，未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。
而我们却认为，从目前形势看，全国二手房情况是“有价无市 ”，而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免：一方面，目前国内经济下行压力较大，相对于一手房，政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是，对二手房价格影响力要远远低于一手房。所以，如果房价要跌，率先下跌的是二手房，银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在临近年底，正是银行流动性不足的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。
另一方面：二手房停贷也是大势所趋，对于新业主来説，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来説，根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大，人们买房主要为了自居，显然一手房购房则更有吸引力。所以，二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。
