随着，美联储今年第三次降息，全球央行都进入到了降息模式中，中国央行也随后跟进，前几日，下调了MLF和逆回购利率各5个基点，昨天又下调了LPR利率5个基点，特别引人关注的是这次央行下调了5年期以上的中长期利率。于是，大家纷纷猜测，央行降息会对房价产生影响？
通常来説，降息对房价的影响主要是有两个方面：一个是央行降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，这对楼市是大利好。另一方面，央行在降准降息后，货币市场的流动性开始充裕，大量的资金流入房地产，这会推高当地的房价。不过，降息对房地产构成利好需要数次降息，如果仅像现在降息5个基点，那对房地产影响就十分有限。
我们认为，这次央行下调LPR利率5个基点，并不意味着房地产调控发生逆转，也不意味着未来房价会上涨。首先，央行此次降息的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”。就是希望引导实体经济的融资成本降下来，并且稳住房地产，防范发生系统性金融风险。所以，此次央行下调LPR利率为了实体经济，而并非给房地产市场松绑。
