最近，有网友提问，如果取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？对此，专家表示，一套房产，最大的成本就是土地出让金，其次是税收，再次是建安成本，最后才是中介和其他税收成本，而其中土地和税收就要占到房价的65%以上，如果要降房价那土地出让金就要降下来才行，光靠开发商让利也是空间有限。
实际上，如果取消土地出让金这块，单就建筑成本是相当有限的，原材料加上人工成本，一平米普通商品房也不会超过2000元，如果是高层建筑则略高一些就是2500元，如果开发商再加点利润和税费，那全国的房价也就是在3000多元/平米左右。所以，我们也可以看出，国内的房价贵主要是贵在了土地出让金价格过高。不过，也有学者认为，土地出让金建高不假，但这还不是开发商通过“招拍挂”制度把土地价格给推上去了吗？这个责任该由开发商来承担，这又能怪谁呢？
而我们认为，导致前些年土地出让金节节攀高的原因有二个：一方面，从表面上看，土地出让金是开发商自己通过“招拍洼”的形式抬上去的，这是价高者得，自然怪不得旁人。但如果地方政府收紧对土地市场的供应量，一年中推出的土地资源有限，这就会造成土地市场供应紧张，那地价能不涨上去吗？ 另一方面，前些年，开发商从银行那里获得廉价资金是轻而易举。银行的钱不借白不借，所以，开发商也愿意拿银行的资金来高价拍地，于是各地地王纪录不断被刷新。
