最近，有网友提问，从11月70城房价数据来看，有33座城市的二手房是下跌的，二手房下跌家数要超过上涨的家数。在这种背景之下，谁最不愿意看到房价下跌？为什么？对此，我们认为，最不希望看到房价下跌的主要有四大群体：地方政府、银行、开发商、炒房者。而普通刚需购房者，买房只是为了自住或改善型，房价下跌刚需购房者受到的影响就会很少。
实际上，最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府。因为分税制改革之后，地方政府更加依赖于土地财政。地方政府可以拿卖地的收益去投资和运营，如果房价下跌了，土地出现流拍了，地方政府就要面临财政赤字的风险，届时不仅是偿债能力遭受外界怀疑，地方投融资平台都难以为继。同时，房价的50%以上都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱，其实赚得最多的是地方政府。当然，最近听説房产税要尽快出台，这对于地方政府摆脱对土地财政的依赖是有很大帮助的。
